上板橋のマンション相場
東京都板橋区上板橋 | 361件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区上板橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.1万円（成約361件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.3万円に対し、築55年は46.2万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
143.3万/㎡
築5年
44件
105.2万/㎡
築10年
46件
98.6万/㎡
築15年
38件
89.6万/㎡
築20年
17件
68.3万/㎡
築25年
30件
69.4万/㎡
築30年
11件
67.9万/㎡
築35年
17件
61.4万/㎡
築40年
32件
52.2万/㎡
築45年
33件
47.6万/㎡
築50年
35件
47.4万/㎡
築55年
4件
46.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（129件）。１ＬＤＫの平均価格は3,257円。
２ＬＤＫ
65件
3,107円
２ＤＫ
17件
2,782円
１Ｋ
129件
2,443円
１ＤＫ
32件
2,950円
３ＬＤＫ
65件
4,228円
３ＤＫ
12件
2,822円
１Ｒ
2件
1,458円
１ＬＤＫ
17件
3,257円
平均㎡単価
63.1
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,312
取引実績
361件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.4万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
83
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
1,904
129件
２ＬＤＫ
2,504
65件
３ＬＤＫ
3,075
65件
１ＤＫ
2,054
32件
２ＤＫ
2,241
17件
１ＬＤＫ
2,482
17件
３ＤＫ
2,408
12件
オープンフロア
1,854
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
４ＬＤＫ
3,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
44.6
2025年第4四半期
830円
20㎡〜
・１Ｋ
41.5
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
61.8
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上板橋のマンション一覧（50棟）
上板橋サンライトマンション
築54年
| 14階建
| 220戸
2,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買157件
第二上板橋サンライトマンション
築53年
| 5階建
| 48戸
2,600万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買111件
アヴィニティー上板橋
築20年
| 地下1階付5階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買53件
第一上板橋サンライトマンション
築54年
| 地下1階付14階建
| 461戸
2,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買44件
トーシンフェニックス上板橋
築20年
| 7階建
| 33戸
1,850万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ラグス上板橋
築20年
| 6階建
| 32戸
2,100万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買38件
フラット上板橋
築45年
| 3階建
| 28戸
730万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買38件
三田上板橋ガーデン
築45年
| 6階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ときわ第１マンショ��
築59年
| 7階建
| 58戸
2,500万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
プロパッサ１５上板橋スタリオーレ
築21年
| 4階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サニーフラット上板橋
築30年
| 7階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買25件
シンメイ上板橋マンション
築43年
| 6階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
大洋上板橋マンション
築53年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グローリア初穂上板橋
築39年
| 4階建
| 20戸
840万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上板橋南
築30年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,490万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買15件
上板橋ユニハイム
築47年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アゼスト上板橋
築13年
| 7階建
| 55戸
1,900万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ上板橋弐番館
築25年
| 地下1階付12階建
| 56戸
6,850万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ウインベルデュエット上板橋第３
築35年
| 地下1階付7階建
| 45戸
1,999万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
D’クラディア上板橋
築20年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買12件
東武上板橋サンライトマンションＨ棟
築50年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイネス上板橋弐番館
築41年
| 6階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルメゾン上板橋
築25年
| 11階建
| 30戸
5,880万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買11件
第二上板橋サンライトマンションＦ棟
築53年
| 4階建
| 35戸
2,788万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ上板ビル
築41年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買10件
第二上板橋サンライトマンションＥ棟
築53年
| 4階建
| 137戸
2,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルステージ上板橋
築21年
| 4階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク上板橋
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,950万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シュロス上板橋ラフィニア
築22年
| 6階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト上板橋２
築12年
| 5階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買6件
第一上板橋サンライトマンションＡＬ棟
築54年
| 3階建
| 461戸
2,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
第二上板橋サンライトマンションＣ棟
築53年
| 3階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ズーム上板橋
築11年
| 8階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ディップス上板橋
築6年
| 6階建
| 70戸
2,580万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ上板橋ＡＺ
築8年
| 7階建
| 27戸
売買0件
シティタワーズ上板橋セントラル
築-1年
売買0件
第二上板橋サンライトマンションＧ棟
築50年
| 3階建
| 12戸
売買0件
メゾンドウエスト
築52年
| 3階建
| 10戸
売買0件
第一新井ハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
売買0件
トーカンマンション上板橋
築28年
売買0件
パークホームズ上板橋
築1年
売買0件
ときわ第一マンション
築59年
売買0件
ＡＺＥＳＴ板橋
築16年
売買0件
プロパッサ15上板橋
売買0件
上板橋サンライトマンション AL棟
売買0件
ライオンズマンション上板橋
売買0件
ＡＺＥＳＴ板橋
売買0件
上板橋ハウス
築55年
売買0件
ライオンズマンション上板橋
築42年
売買0件
AZEST板橋
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
上板橋は板橋区内57地区中38位（上位33%）。
単価63.1。
1つ上の東新町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
上板橋 ◀
―
63.1
上板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上板橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。