グローリア初穂上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目9-1 | 築39年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（63.9万円）より21.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には68,000円へ、51.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均850万円です。1DKが最も高く平均1,345万円、1Rは平均850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
14件 |
850万 |
645万 |
1,063万 |
| 1DK |
2件 |
1,345万 |
1,123万 |
1,567万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.03m² ～ 30.89m² |
|---|
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
|---|
| 施工会社 | 佐伯建設 |
|---|
| 管理会社 | グローリア |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローリア初穂上板橋 |
1987 |
20戸 |
50.4万 |
840万 |
| D’クラディア上板橋 |
2006 |
30戸 |
70.2万 |
4,980万 |
| トーシンフェニックス上板橋 |
2006 |
33戸 |
92.4万 |
1,850万 |
| ズーム上板橋 |
2015 |
60戸 |
107.8万 |
2,200万 |
| クリオ上板橋弐番館 |
2001 |
56戸 |
91.3万 |
6,850万 |
| ライオンズマンション上板橋南 |
1996 |
41戸 |
62.3万 |
3,490万 |
| ジェイパーク上板橋 |
2000 |
28戸 |
68.1万 |
3,950万 |
| ウインベルデュエット上板橋第３ |
1991 |
45戸 |
53.5万 |
1,999万 |
| アヴィニティー上板橋 |
2006 |
45戸 |
89.8万 |
1,980万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＥ棟 |
1973 |
137戸 |
46.4万 |
2,680万 |
| 第二上板橋サンライトマンション |
1973 |
48戸 |
41.5万 |
2,600万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|
| 1R |
33.3万 |
28.4万 |
47.8万 |
32.9万 |
32.2万 |
- |
43.7万 |
50.4万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
- |
31.7万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
840万 |
50.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
43.7万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
43.7万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
550万 |
32.22万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
634万 |
32.94万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
760万 |
42.58万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
850万 |
53.03万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
570万 |
25.77万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
530万 |
31.05万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
680万 |
36.64万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
500万 |
29.98万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
520万 |
31.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
550万 |
31.72万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
620万 |
35.76万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
900万 |
29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額50,083円。1Rなら月額44,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,883円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,883円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,177円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,172円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,805円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,172円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,805円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
57,000円 |
2,961円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
44,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,997円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
44,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。