D’クラディア上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目7-7 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.4万/㎡から2022年は70.2万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,742万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,742万 | 4,970万 | 6,807万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
61.3万/㎡
4-7階
5件
60.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 70.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア上板橋 | 2006 | 30戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| グローリア初穂上板橋 | 1987 | 20戸 | 50.4万 | 840万 |
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 1,850万 |
| クリオ上板橋弐番館 | 2001 | 56戸 | 91.3万 | 6,850万 |
| ライオンズマンション上板橋南 | 1996 | 41戸 | 62.3万 | 3,490万 |
| ズーム上板橋 | 2015 | 60戸 | 107.8万 | 2,200万 |
| ウインベルデュエット上板橋第３ | 1991 | 45戸 | 53.5万 | 1,999万 |
| 桜川グレースマンション | 1974 | 49戸 | 67.9万 | 3,280万 |
| ジェイパーク上板橋 | 2000 | 28戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＥ棟 | 1973 | 137戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| アヴィニティー上板橋 | 2006 | 45戸 | 89.8万 | 1,980万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 58.1万 | 55.3万 | 57.8万 | 63.8万 | 66.7万 | 70.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。