上板橋の土地相場
東京都板橋区上板橋 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区上板橋の土地相場は坪単価37万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.8%。
推定相場
上板橋の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,330,462円/坪
推定総額
3,326万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,092,670円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価220万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
122.9/坪
37.2/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
4,344
取引実績
34件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2024年は坪102万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第2四半期
7,400円
51坪〜（170㎡〜）
143.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2019年第3四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
上板橋は板橋区内54地区中18位（上位67%）。
坪単価122.9/坪。
1つ上の小茂根とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
上板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）