氷川町の土地相場
東京都板橋区氷川町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区氷川町の土地相場は坪単価41万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
氷川町の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,602,987円/坪
推定総額
7,213万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,479円高くなります。
平均坪単価
135.4/坪
41.0/㎡
平均価格
7,508
取引実績
12件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万144万117万90万
2008201120162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2020年は坪149万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2018年第3四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
8,700円
56坪〜（185㎡〜）
155.5/坪
2018年第1四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2016年第2四半期
6,100円
54坪〜（180㎡〜）
112.0/坪
2013年第4四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2011年第4四半期
26,000円
175坪〜（580㎡〜）
148.2/坪
2010年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2010年第3四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2010年第1四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
氷川町は板橋区内54地区中5位（上位91%）。
坪単価135.4/坪。
1つ上の向原とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）