幸町の土地相場
東京都板橋区幸町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区幸町の土地相場は坪単価42万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,586,824円/坪
推定総額
4,760万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が941,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価248万円で最も高く、長方形（211万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.7/坪
41.6/㎡
平均価格
5,800
取引実績
28件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
2008201020132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪171万円から2022年は坪172万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,600円
50坪〜（165㎡〜）
172.3/坪
2020年第3四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2019年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2019年第2四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2019年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2018年第3四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2016年第4四半期
9,500円
70坪〜（230㎡〜）
136.5/坪
2016年第3四半期
9,200円
70坪〜（230㎡〜）
132.2/坪
2016年第2四半期
29,000円
203坪〜（670㎡〜）
143.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
幸町は板橋区内54地区中2位（上位96%）。
坪単価137.7/坪。
1つ上の大山東町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区幸町４４番１５ | 49.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 大山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）