桜川の土地相場
東京都板橋区桜川 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区桜川の土地相場は坪単価39万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
桜川の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,348,675円/坪
推定総額
4,720万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が498,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価231万円で最も高く、袋地等（150万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.4/坪
38.6/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
5,404
取引実績
25件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万159万123万87万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪174万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
2021年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2020年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2020年第3四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2019年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2019年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2017年第4四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
桜川は板橋区内54地区中8位（上位85%）。
坪単価127.4/坪。
1つ上の板橋とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）