仲町の土地相場
東京都板橋区仲町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,085円高くなります。
4m未満
5件
213万/坪
4〜6m
8件
214万/坪
6〜8m
4件
205万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価294万円で最も高く、ほぼ長方形（227万円）と比べて30%の差があります。
長方形
3件
294万/坪
ほぼ長方形
9件
227万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
5件
225万/坪
西
5件
196万/坪
北
5件
189万/坪
平均坪単価
115.4/坪
34.9/㎡
平均価格
5,130
取引実績
20件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
200820102012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+92.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
25,000円
145坪〜（480㎡〜）
172.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2017年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2017年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2016年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2013年第1四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2012年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2012年第1四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
仲町は板橋区内54地区中36位（上位33%）。
坪単価115.4/坪。
1つ上の前野町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
仲町 ◀
―
115.4/坪
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区仲町１２番６ | 52.4/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 中板橋 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）