赤塚新町の土地相場
東京都板橋区赤塚新町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,346,073円高くなります。
4m未満
7件
181万/坪
4〜6m
18件
227万/坪
6〜8m
3件
315万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（178万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
10件
229万/坪
長方形
12件
229万/坪
不整形
6件
178万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（256万/坪）は北道路（250万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
261万/坪
南
3件
256万/坪
南東
4件
255万/坪
北
3件
250万/坪
東
5件
239万/坪
北西
5件
234万/坪
北東
4件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
平均坪単価
119.3/坪
36.1/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
5,002
取引実績
31件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪164万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
9,300円
57坪〜（190㎡〜）
161.8/坪
2024年第1四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2023年第4四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
2020年第2四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2019年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2019年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2018年第4四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚新町は板橋区内54地区中27位（上位50%）。
坪単価119.3/坪。
1つ上の東新町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
赤塚新町 ◀
―
119.3/坪