熊野町の土地相場
東京都板橋区熊野町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区熊野町の土地相場は坪単価35万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊野町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,291,692円/坪
推定総額
5,167万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が383,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価182万円で最も高く、ほぼ正方形（154万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.3/坪
35.2/㎡
平均価格
4,550
取引実績
12件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万134万111万88万
201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪99万円から2024年は坪117万円へ、14年間で+17.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2020年第3四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2019年第4四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2018年第3四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2015年第2四半期
5,900円
47坪〜（155㎡〜）
125.8/坪
2014年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2014年第4四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2012年第4四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2012年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
熊野町は板橋区内54地区中32位（上位41%）。
坪単価116.3/坪。
1つ上の坂下とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）