小豆沢の土地相場
東京都板橋区小豆沢 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が614,049円高くなります。
4〜6m
8件
185万/坪
6〜8m
11件
242万/坪
8m以上
19件
247万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価238万円で最も高く、ほぼ長方形（227万円）と比べて5%の差があります。
不整形
5件
238万/坪
長方形
9件
237万/坪
ほぼ長方形
22件
227万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（213万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
5件
253万/坪
北西
4件
253万/坪
南西
9件
246万/坪
南東
10件
235万/坪
北
4件
219万/坪
南
4件
213万/坪
東
3件
165万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
121.0/坪
36.6/㎡
平均価格
7,980
取引実績
40件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万152万118万84万50万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2022年は坪106万円へ、14年間で18.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
2022年第3四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2021年第2四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2021年第2四半期
7,800円
51坪〜（170㎡〜）
151.7/坪
2021年第1四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2020年第4四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2020年第4四半期
6,300円
44坪〜（145㎡〜）
143.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2019年第2四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
小豆沢は板橋区内54地区中21位（上位61%）。
坪単価121.0/坪。
1つ上の南常盤台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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小豆沢 ◀
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121.0/坪
最寄り駅の相場
小豆沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小豆沢２丁目１９番６ | 44.4/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 志村坂上 700m |
| 板橋区小豆沢４丁目２番１３外 | 42.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 志村坂上 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）