小豆沢のマンション相場
東京都板橋区小豆沢 | 708件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.7万円に対し、築45年は47.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
124.7万/㎡
築5年
176件
95.1万/㎡
築10年
87件
93.0万/㎡
築15年
68件
79.4万/㎡
築20年
83件
79.0万/㎡
築25年
74件
72.7万/㎡
築30年
50件
62.1万/㎡
築35年
44件
55.6万/㎡
築40年
37件
52.8万/㎡
築45年
25件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（257件）。３ＤＫの平均価格は2,762円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
52件
6,233円
１Ｒ
17件
1,544円
３ＬＤＫ
257件
4,993円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,687円
１ＬＤＫ
16件
2,969円
１Ｋ
163件
2,394円
２ＬＤＫ
79件
4,246円
３ＤＫ
15件
2,762円
平均㎡単価
64.5
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,294
取引実績
708件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.9万円から2025年は㎡76.3万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
80
築11-15年
71
築16-20年
55
築21-25年
60
築26-30年
55
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,015
257件
１Ｋ
1,881
163件
２ＬＤＫ
3,242
79件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
52件
４ＬＤＫ
5,054
28件
２ＤＫ
1,913
18件
１Ｒ
1,232
17件
１ＬＤＫ
2,319
16件
３ＤＫ
2,107
15件
１ＤＫ
1,905
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小豆沢のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ本蓮沼
築33年
| 14階建
| 171戸
1,480万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買103件
ライオンズマンション北赤羽リバーステージ
築26年
| 14階建
| 99戸
5,780万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買53件
グローベル志村坂上プライムシティ
築19年
| 7階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション志村坂上第２
築36年
| 地下1階付7階建
| 76戸
1,350万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買46件
パシフィック小豆沢
築38年
| 10階建
| 94戸
4,100万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買45件
小豆沢パークファミリアＢ棟
築46年
| 11階建
| 256戸
4,490万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買45件
セジョリ志村坂上
築19年
| 5階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買44件
クレールあづさわ
築48年
| 地下1階付7階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買37件
スカイティアライースト
築11年
| 地下1階付15階建
| 165戸
8,780万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買37件
セザール小豆沢
築24年
| 8階建
| 16戸
3,998万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモヒルズ小豆沢公園
築26年
| 9階建
| 81戸
6,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ファミール志村坂上グラントーレ
築24年
| 14階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール志村小豆沢ガーデン
築30年
| 7階建
| 31戸
4,080万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ板橋小豆沢
築22年
| 13階建
| 53戸
7,299万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルファース志村坂上アリコルージュ
築21年
| 11階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴィルヌーブ小豆沢
築30年
| 11階建
| 33戸
4,780万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズグローベル志村坂上
築24年
| 10階建
| 46戸
4,230万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン小豆沢公園
築41年
| 10階建
| 98戸
5,680万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買26件
マートルコート小豆沢公園
築25年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,999万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買25件
キャッスルマンション志村坂上
築40年
| 地下1階付12階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイツ小豆沢パームガーデン
築25年
| 地下1階付11階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買24件
プラウド志村坂上ディアージュ
築15年
| 9階建
| 83戸
6,680万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ小豆沢公園
築29年
| 8階建
| 47戸
5,998万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド志村坂上パサージュ
築15年
| 10階建
| 91戸
6,680万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買21件
キャニオンマンション第二小豆沢
築47年
| 6階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買20件
小豆沢パークホームズ
築26年
| 7階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アゼスト志村坂上
築15年
| 5階建
| 56戸
2,530万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
日興パレス志村坂上
築39年
| 4階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サンモール小豆沢
築47年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エコヴィレッジ小豆沢公園
築21年
| 9階建
| 46戸
4,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライフコア小豆沢
築45年
| 地下1階付8階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買16件
志村リリーマンション
築48年
| 7階建
| 13戸
1,400万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アクサス志村坂上
築19年
| 7階建
| 30戸
1,998万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンモール志村坂上
築46年
| 7階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア志村坂上
築13年
| 7階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクレイドル志村坂上
築13年
| 6階建
| 28戸
6,500万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買12件
リヴリファイズクオーレ
築19年
| 4階建
| 13戸
1,090万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルシード志村坂上
築9年
| 6階建
| 77戸
2,470万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ小豆沢
築25年
| 7階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウド志村坂上トレサージュ
築14年
| 13階建
| 50戸
7,480万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ小豆沢公園アゼニス
築20年
| 7階建
| 55戸
6,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランコート志村坂上
築25年
| 7階建
| 32戸
5,499万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズ志村坂上レジデンス
築14年
| 8階建
| 52戸
6,980万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買8件
佐下橋ダイヤモンドマンション
築39年
| 6階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパレス志村坂上
築29年
| 12階建
| 10戸
3,680万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買7件
志村ＳＹマンション
築44年
| 14階建
| 42戸
1,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト北赤羽
築9年
| 6階建
| 48戸
2,400万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買7件
マージュ小豆沢公園
築29年
| 7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ志村坂上ザテラス
築5年
| 7階建
| 54戸
7,180万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プレールドゥーク志村坂上
築13年
| 5階建
| 55戸
1,750万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
小豆沢は板橋区内57地区中36位（上位37%）。
単価64.5。
1つ上の仲町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
小豆沢 ◀
―
64.5
最寄り駅の相場
小豆沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小豆沢２丁目１９番６ | 44.4/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 志村坂上 700m |
| 板橋区小豆沢４丁目２番１３外 | 42.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 志村坂上 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）