日興パレス志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目11-14 | 築39年 | 18戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（73.0万円）より37.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均1,290万円です。2DKが最も高く平均1,916万円、1Kは平均885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
885万 |
855万 |
914万 |
| 1DK |
14件 |
1,290万 |
1,130万 |
1,537万 |
| 2DK |
2件 |
1,916万 |
1,745万 |
2,086万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目11-14 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.33m² ～ 39.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本興和 |
|---|
| 施工会社 | 山品建設 |
|---|
| 管理会社 | 興和管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日興パレス志村坂上 |
1987 |
18戸 |
45.7万 |
1,280万 |
| スカイコート志村坂上 |
1995 |
26戸 |
74.1万 |
1,380万 |
| ヴィルヌーブ小豆沢 |
1996 |
33戸 |
63.5万 |
4,780万 |
| サンモール小豆沢 |
1979 |
18戸 |
44.7万 |
1,780万 |
| マキシヴ北赤羽 |
2020 |
42戸 |
- |
- |
| コスモヒルズ小豆沢公園 |
2000 |
81戸 |
91.5万 |
6,480万 |
| セジョリ志村坂上 |
2007 |
44戸 |
77.3万 |
2,300万 |
| ハイズノース東京レジデンス |
2015 |
34戸 |
84.9万 |
2,200万 |
| セザール小豆沢 |
2002 |
16戸 |
52.0万 |
3,998万 |
| プラウド志村坂上パサージュ |
2011 |
91戸 |
92.5万 |
6,680万 |
| サンモール志村坂上 |
1980 |
22戸 |
44.6万 |
1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
37.6万 |
- |
45.1万 |
44.8万 |
45.7万 |
| 2DK |
- |
- |
45.3万 |
59.2万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
45.72万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.55万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,230万 |
43.31万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
45.07万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,499万 |
52.79万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
45.72万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
45.07万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,130万 |
40.36万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,680万 |
59.16万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
48.6万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
52.12万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.55万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
45.29万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
780万 |
42.56万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
730万 |
39.83万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,000万 |
37.6万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
ー |
25㎡〜 |
860万 |
32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額52,700円。2DKなら月額80,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,946円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1SK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,535円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
82,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,964円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。