サンモール小豆沢
東京都板橋区小豆沢4丁目19-26 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、10年間で12.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.4〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 31.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均1,523万円です。1LDKが最も高く平均1,805万円、1DKは平均1,318万円です。
1DK
1,318万
6件
1LDK
1,805万
4件
2DK
1,523万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,318万 | 1,022万 | 1,596万 |
| 1LDK | 4件 | 1,805万 | 986万 | 2,255万 |
| 2DK | 7件 | 1,523万 | 821万 | 2,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（35.5万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
15件
35.5万/㎡
3階以上
2件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目19-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.12m² ～ 39.85m² |
| 分譲会社 | 実用不動産 |
| 施工会社 | 実用建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩16分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモール小豆沢 | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| サンモール志村坂上 | 1980 | 22戸 | 44.6万 | 1,680万 |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| MAXIV北赤羽 | 2020 | - | - | - |
| スカイコート志村坂上 | 1995 | 26戸 | 74.1万 | 1,380万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| アクサス志村坂上 | 2007 | 30戸 | 91.8万 | 1,998万 |
| ヴェレーナシティパレ・ド・プラージュ | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 51.8万 | - | - | 27.0万 |
| 2DK | 29.6万 | - | 40.7万 | - | - | 25.6万 | 38.3万 |
| 1DK | 32.7万 | 28.8万 | - | - | 31.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,650万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.04万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 770万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 890万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 890万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額60,500円。
1DK
59,000〜62,000円
60,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。