小豆沢の一戸建て相場
東京都板橋区小豆沢 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,612。木造（6,092）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
33,612
鉄骨造
14件
17,625
木造
59件
6,092
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
10,209
80〜100㎡
26件
6,273
100〜120㎡
8件
7,740
120〜150㎡
8件
7,546
150㎡以上
22件
21,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,191
4〜6m
24件
6,712
6〜8m
32件
15,859
8m以上
29件
20,157
平均㎡単価
56.4
前年比 ▼7.2%
平均価格
10,959
取引実績
94件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
29万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
81
築11-15年
76
築16-20年
53
築21-25年
51
築26-30年
79
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
5,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第2四半期
6,300円
90㎡〜
70.0
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2025年第1四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2024年第4四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2024年第3四半期
17,000円
195㎡〜
87.2
2024年第2四半期
4,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2024年第2四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2024年第1四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
小豆沢は板橋区内57地区中31位（上位46%）。
単価56.4。
1つ上の蓮根とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
小豆沢 ◀
―
56.4
最寄り駅の相場
小豆沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小豆沢２丁目１９番６ | 44.4/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 志村坂上 700m |
| 板橋区小豆沢４丁目２番１３外 | 42.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 志村坂上 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）