大谷口北町の一戸建て相場
東京都板橋区大谷口北町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,281。木造（5,954）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
32,281
鉄骨造
9件
10,588
木造
83件
5,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,763
80〜100㎡
42件
5,892
100〜120㎡
15件
6,843
120〜150㎡
4件
4,390
150㎡以上
14件
16,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,703
4〜6m
46件
5,931
6〜8m
19件
7,898
8m以上
17件
13,235
平均㎡単価
57.9
前年比 ▲8.7%
平均価格
5,775
取引実績
106件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
80万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
68
築11-15年
77
築16-20年
30
築21-25年
63
築26-30年
47
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
46.0
2025年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2025年第1四半期
5,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2024年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第4四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2024年第4四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2024年第2四半期
7,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
79.0
2024年第1四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口北町は板橋区内57地区中27位（上位53%）。
単価57.9。
1つ上の弥生町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
大谷口北町 ◀
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57.9