弥生町の一戸建て相場
東京都板橋区弥生町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,239。木造（5,356）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,239
鉄骨造
8件
11,867
木造
68件
5,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,062
80〜100㎡
28件
5,527
100〜120㎡
26件
6,213
120〜150㎡
5件
5,688
150㎡以上
8件
16,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,421
4〜6m
52件
5,329
6〜8m
17件
10,221
8m以上
4件
10,711
平均㎡単価
58.0
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,886
取引実績
94件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
49万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
60
築11-15年
56
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
56
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
3件
４ＬＤＫ
7,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
４Ｋ
2,600
1件
５ＤＫ
4,500
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
90㎡〜
80.0
2025年第2四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2025年第1四半期
7,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
82.2
2025年第1四半期
6,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
89.3
2025年第1四半期
7,400円
90㎡〜
82.2
2025年第1四半期
6,700円
75㎡〜
89.3
2024年第3四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2024年第2四半期
2,300円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2024年第2四半期
2,600円
35㎡〜
・４Ｋ
74.3
2023年第3四半期
2,100円
30㎡〜
・２ＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
弥生町は板橋区内57地区中26位（上位54%）。
単価58.0。
1つ上の幸町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
弥生町 ◀
―
58.0
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区弥生町２７番３ | 57.9/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）