仲宿の一戸建て相場
東京都板橋区仲宿 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
仲宿の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,466万円
うち土地分
12,796万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,138。木造（6,334）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.5
前年比 ▼32.9%
平均価格
5,486
取引実績
78件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
70万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
55
築31年以上
47
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
３ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2024年第1四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2023年第3四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2023年第1四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2022年第3四半期
6,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
63.0
2022年第3四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2022年第3四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2022年第2四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2022年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
仲宿は板橋区内57地区中34位（上位40%）。
単価55.5。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
仲宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区仲宿６３番４外 | 79.6/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 板橋区役所前 130m |
| 板橋区仲宿１９番１２内 | 44.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板橋区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）