蓮根の一戸建て相場
東京都板橋区蓮根 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均57,654。木造（5,611）との差は927%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
57,654
ＲＣ
7件
38,335
軽量鉄骨造
3件
32,065
鉄骨造
22件
11,928
木造
102件
5,611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
10,360
80〜100㎡
49件
5,320
100〜120㎡
30件
6,113
120〜150㎡
6件
6,726
150㎡以上
32件
19,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大478%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,692
4〜6m
61件
7,001
6〜8m
41件
13,953
8m以上
29件
15,549
平均㎡単価
56.4
前年比 ▲18.7%
平均価格
8,339
取引実績
146件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
48万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
60
築11-15年
62
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
43
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,167
3件
２ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第3四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
2025年第1四半期
6,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2024年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第2四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2024年第2四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第2四半期
75,000円
1300㎡〜
57.7
2024年第1四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
蓮根は板橋区内57地区中30位（上位47%）。
単価56.4。
1つ上の前野町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
蓮根 ◀
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56.4
蓮根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 41.7/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 西台 420m |
| 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 40.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 蓮根 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）