蓮根のマンション相場
東京都板橋区蓮根 | 399件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蓮根の中古マンション
399件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,966万円
㎡単価
68.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.7万円に対し、築50年は44.3万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（233件）。１ＤＫの平均価格は1,747円。
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,345
取引実績
399件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.8万円から2025年は㎡66.9万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
72
築11-15年
54
築16-20年
52
築21-25年
52
築26-30年
48
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,907
233件
２ＬＤＫ
2,565
46件
１Ｋ
1,684
22件
４ＬＤＫ
4,525
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,427
15件
２ＤＫ
1,897
14件
３ＤＫ
1,793
14件
１ＬＤＫ
1,743
9件
１ＤＫ
1,360
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第3四半期
6,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
72.2
2025年第3四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮根のマンション一覧（46棟）
パークホームズ板橋蓮根二番街
築9年
| 11階建
| 358戸
7,280万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買125件
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア
築11年
| 5階建
| 96戸
2,500万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズプラザ西台駅前
築21年
| 14階建
| 93戸
3,580万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買58件
テンガメイツ西台
築20年
| 10階建
| 153戸
4,980万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買42件
蓮根スカイマンション
築47年
| 7階建
| 125戸
3,999万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミール西台
築22年
| 6階建
| 41戸
5,990万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買38件
西台パークホームズ
築25年
| 12階建
| 76戸
6,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ナイスアーバン西台
築27年
| 6階建
| 18戸
3,400万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買33件
グランヴェルジェ西台
築31年
| 地下1階付8階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買31件
西台サニーコーポ
築44年
| 6階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール蓮根
築28年
| 地下1階付6階建
| 21戸
5,590万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
築13年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア蓮根
築16年
| 7階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ西台アーバンフォルム
築27年
| 6階建
| 47戸
3,790万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プラウド板橋蓮根
築11年
| 10階建
| 90戸
6,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズステーションプラザ西台
築31年
| 9階建
| 49戸
3,650万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アドリーム蓮根
築32年
| 6階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買20件
群峰高島平マンション
築50年
| 7階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ＧＳハイム蓮根
築42年
| 5階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンアヴェニュー西台
築28年
| 地下1階付6階建
| 27戸
4,150万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション蓮根第2
築27年
| 8階建
| 54戸
5,499万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買17件
西台マイコーポ
築50年
| 6階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラザホワイトベアー
築40年
| 4階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ板橋蓮根一番街
築10年
| 7階建
| 60戸
11,000万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヴィアーレ蓮根
築22年
| 6階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買15件
キャニオングランデ蓮根
築32年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア蓮根氷川の杜
築13年
| 9階建
| 58戸
6,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルシティ蓮根南
築23年
| 9階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
東高島平ハイツ
築49年
| 7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コニファーコート志村壱番館
築24年
| 6階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション西台第２
築32年
| 6階建
| 27戸
3,890万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール第二蓮根
築25年
| 8階建
| 29戸
4,380万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買8件
蓮根中央スカイマンション
築48年
| 6階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買8件
新蓮根団地１４号棟
築35年
| 11階建
| 269戸
6,490万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ西台フロンテージ
築28年
| 6階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買4件
新蓮根団地７号棟
築35年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ウイングトロワ
築32年
| 地下1階付4階建
| 12戸
3,800万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買4件
新蓮根団地５号棟
築35年
| 地下1階付11階建
| 269戸
3,200万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買2件
新蓮根団地６号棟
築35年
| 4階建
| 24戸
4,580万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買2件
新蓮根団地３号棟
築35年
| 5階建
| 269戸
3,000万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルシード板橋ノース
築5年
| 5階建
| 38戸
3,030万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買1件
新蓮根団地１３号棟
築35年
| 地下1階付11階建
2,990万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ蓮根
築2年
| 4階建
| 16戸
売買0件
マキシヴ蓮根
築2年
| 5階建
| 22戸
売買0件
新蓮根団地４号棟
築35年
| 地下1階付11階建
売買0件
マキシヴ蓮根デュエ
築2年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
蓮根は板橋区内57地区中46位（上位19%）。
単価54.2。
1つ上の徳丸とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
蓮根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 41.7/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 西台 420m |
| 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 40.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 蓮根 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）