イニシア蓮根

東京都板橋区蓮根1丁目24-6 | 築16年 | 49戸

推定相場

イニシア蓮根

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20112013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.1万/㎡から2024年は76.9万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均5,222万円です。3LDKが最も高く平均5,222万円、1LDKは平均3,552万円です。

1SLDK

2件

4,364万

1LDK

4件

3,552万

2LDK

6件

4,763万

2SLDK

7件

4,404万

3LDK

9件

5,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,364万	4,307万	4,420万
1LDK	4件	3,552万	3,182万	3,680万
2LDK	6件	4,763万	4,465万	5,080万
2SLDK	7件	4,404万	3,600万	4,943万
3LDK	9件	5,222万	4,430万	5,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（51.0万円）と比べて9.7万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

51万/㎡

19件

4-7階

60.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根1丁目24-6
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	45.76m² ～ 80.25m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川村工営川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

志村坂下小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア蓮根	2010	49戸	84.7万	4,980万
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園	2013	36戸	71.0万	4,980万
アドリーム蓮根	1994	39戸	67.3万	4,480万
ラフィスタ蓮根	2024	16戸	-	-
ルーブル蓮根	2018	55戸	83.8万	2,150万
蓮根ローヤルコーポ	1985	45戸	56.3万	2,380万
中銀城北パークマンシオン	1973	68戸	66.2万	4,790万
キャニオンマンション蓮根城北公園	1986	36戸	82.3万	4,980万
セザール第二蓮根	2001	29戸	63.1万	4,380万
コスモ蓮根ロイヤルフォルム	1999	54戸	56.6万	4,650万
コーラルハイツ蓮根2	1981	17戸	52.9万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	49.6万	46.1万	-	-	-	-	-	76.5万
2SLDK	-	-	-	49.0万	54.4万	55.1万	-	77.0万
3LDK	45.6万	48.3万	-	-	55.3万	-	68.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,498万	76.5万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.86万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.7万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.39万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	54.35万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	55.82万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.37万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.79万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	54.35万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,880万	48.99万/㎡
2014��10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,750万	46.77万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.27万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.83万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,290万	50.05万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,290万	50.05万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	45.58万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.28万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.88万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.28万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.31万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.94万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.31万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.47万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.69万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.42万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。