蓮根の土地相場
東京都板橋区蓮根 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区蓮根の土地相場は坪単価38万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+191.7%。
推定相場
蓮根の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,346,652円/坪
推定総額
4,040万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価197万円で最も高く、不整形（127万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（197万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.0/坪
37.8/㎡
前年比 ▲191.7%
平均価格
4,244
取引実績
50件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万154万110万66万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2023年第1四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2021年第4四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
蓮根は板橋区内54地区中12位（上位78%）。
坪単価125.0/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
蓮根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 41.7/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 西台 420m |
| 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 40.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 蓮根 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）