大山金井町の土地相場
東京都板橋区大山金井町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区大山金井町の土地相場は坪単価38万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大山金井町の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
1,680,242円/坪
推定総額
6,721万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,065,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価255万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
126.8/坪
38.4/㎡
平均価格
6,856
取引実績
18件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万153万108万63万
200820102012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪167万円から2019年は坪151万円へ、11年間で9.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2017年第3四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2016年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2016年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2014年第3四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2013年第3四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2012年第4四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2012年第4四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2012年第3四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2012年第3四半期
15,000円
166坪〜（550㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大山金井町は板橋区内54地区中9位（上位83%）。
坪単価126.8/坪。
1つ上の桜川とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
大山金井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山金井町４３番９ | 57.5/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）