双葉町の土地相場
東京都板橋区双葉町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区双葉町の土地相場は坪単価36万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
双葉町の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,182,301円/坪
推定総額
4,138万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が618,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価231万円で最も高く、長方形（199万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
118.9/坪
36.0/㎡
平均価格
5,518
取引実績
22件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万153万113万73万
200820102012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2020年は坪124万円へ、12年間で18.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2020年第1四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2018年第2四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2016年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2016年第1四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2015年第2四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2014年第2四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2013年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2013年第1四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
双葉町は板橋区内54地区中26位（上位52%）。
坪単価118.9/坪。
1つ上の赤塚新町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）