双葉町の土地相場
東京都板橋区双葉町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が755,866円高くなります。
4m未満
4件
192万/坪
4〜6m
12件
268万/坪
6〜8m
6件
249万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価282万円で最も高く、ほぼ長方形（251万円）と比べて13%の差があります。
不整形
6件
282万/坪
長方形
5件
266万/坪
ほぼ長方形
6件
251万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（267万/坪）は北道路（228万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
6件
267万/坪
南東
3件
241万/坪
北
7件
228万/坪
平均坪単価
121.5/坪
36.8/㎡
平均価格
5,478
取引実績
23件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
200820102012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2020年は坪124万円へ、12年間で21.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2020年第1四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2018年第2四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2016年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2016年第1四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2015年第2四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2014年第2四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2013年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2013年第1四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
双葉町は板橋区内54地区中19位（上位65%）。
坪単価121.5/坪。
1つ上の上板橋とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
双葉町 ◀
―
121.5/坪