前野町の土地相場
東京都板橋区前野町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区前野町の土地相場は坪単価35万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.9%。
推定相場
前野町の土地
115件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,189,891円/坪
推定総額
3,570万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が507,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価202万円で最も高く、正方形（100万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（178万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.9/坪
34.8/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
5,601
取引実績
115件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪118万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2024年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
18,000円
115坪〜（380㎡〜）
156.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2023年第4四半期
6,700円
67坪〜（220㎡〜）
100.7/坪
2023年第4四半期
7,300円
60坪〜（200㎡〜）
120.7/坪
2022年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
2021年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
前野町は板橋区内54地区中36位（上位33%）。
坪単価114.9/坪。
1つ上の仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
前野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区前野町１丁目４４番１４ | 46.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | ときわ台 820m |
| 板橋区前野町６丁目２１番７ | 42.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 上板橋 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）