大谷口上町の土地相場
東京都板橋区大谷口上町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口上町の土地相場は坪単価35万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷口上町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,224,829円/坪
推定総額
4,287万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が278,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価198万円で最も高く、不整形（128万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.1/坪
35.1/㎡
平均価格
5,150
取引実績
28件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万158万120万82万44万
2008201020142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2024年は坪161万円へ、16年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,800円
54坪〜（180㎡〜）
143.3/坪
2024年第2四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2022年第4四半期
19,000円
124坪〜（410㎡〜）
153.2/坪
2022年第3四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2020年第4四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2020年第4四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
2019年第4四半期
6,400円
45坪〜（150㎡〜）
141.0/坪
2017年第4四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2017年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口上町は板橋区内54地区中33位（上位39%）。
坪単価116.1/坪。
1つ上の熊野町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）