大谷口上町のマンション相場
東京都板橋区大谷口上町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.3万円（成約68件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.5万円に対し、築50年は49.2万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
144.5万/㎡
築5年
10件
116.1万/㎡
築10年
21件
104.5万/㎡
築15年
14件
94.3万/㎡
築20年
3件
65.9万/㎡
築25年
2件
71.8万/㎡
築30年
2件
77.0万/㎡
築50年
3件
49.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は3,861円。
１Ｋ
38件
2,548円
２ＬＤＫ
12件
3,956円
３ＬＤＫ
5件
4,130円
２ＤＫ
3件
3,626円
１ＬＤＫ
5件
3,861円
平均㎡単価
80.3
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,454
取引実績
68件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡78.8万円から2025年は㎡79.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
95
築11-15年
85
築16-20年
72
築21-25年
52
築26-30年
69
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
2,051
38件
２ＬＤＫ
2,850
12件
３ＬＤＫ
3,360
5件
１ＬＤＫ
3,080
5件
２ＤＫ
3,100
3件
３Ｋ
2,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１Ｒ
1,600
1件
１ＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第3四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３Ｋ
38.2
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第2四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＤＫ
47.3
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口上町のマンション一覧（6棟）
クリオ中板橋壱番館
築29年
| 9階建
| 39戸
5,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買32件
シンシティ板橋大山
築17年
| 4階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルシード板橋大山
築8年
| 5階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買3件
上町マンション
築60年
| 4階建
| 7戸
1,498万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アカネハイツ
築45年
| 4階建
| 24戸
1,090万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買2件
中板橋セントラルマンション
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
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大谷口上町は板橋区内57地区中7位（上位88%）。
単価80.3。
1つ上の氷川町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。