板橋のマンション相場
東京都板橋区板橋 | 1,101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.4万円に対し、築50年は47.3万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
134件
135.4万/㎡
築5年
165件
118.7万/㎡
築10年
200件
112.2万/㎡
築15年
121件
100.4万/㎡
築20年
82件
78.8万/㎡
築25年
108件
79.0万/㎡
築30年
99件
72.1万/㎡
築35年
89件
69.4万/㎡
築40年
40件
64.1万/㎡
築45年
12件
50.9万/㎡
築50年
17件
47.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（385件）。１Ｒの平均価格は1,666円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,071円
３ＬＤＫ
128件
6,149円
１ＬＤＫ
127件
3,984円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,419円
１Ｋ
385件
2,390円
１ＤＫ
100件
2,711円
２ＤＫ
61件
3,126円
１Ｒ
54件
1,666円
平均㎡単価
76.3
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,758
取引実績
1,101件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2025年は㎡97.2万円へ、17年間で+85.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
93
築11-15年
90
築16-20年
81
築21-25年
55
築26-30年
55
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,856
385件
２ＬＤＫ
3,894
142件
３ＬＤＫ
4,777
128件
１ＬＤＫ
3,146
127件
１ＤＫ
2,004
100件
２ＤＫ
2,380
61件
１Ｒ
1,407
54件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
12件
３ＤＫ
2,650
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
5,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2025年第4四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｒ
112.0
2025年第4四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
板橋のマンション一覧（50棟）
上板橋サンライトマンション
築54年
| 14階建
| 220戸
2,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買157件
第二上板橋サンライトマンション
築53年
| 5階建
| 48戸
2,600万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買111件
板橋スカイプラザ
築55年
| 地下1階付14階建
| 144戸
2,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買96件
グランシティラピュタタワー
築24年
| 20階建
| 121戸
5,998万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買86件
デュオステージ板橋駅前
築22年
| 地下1階付11階建
| 99戸
3,580万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買86件
ダイアパレス新板橋
築41年
| 地下2階付14階建
| 154戸
4,880万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買82件
メインステージパーク大山
築18年
| 地下1階付15階建
| 157戸
4,700万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買75件
パラスト板橋
築52年
| 11階建
| 41戸
1,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買58件
リビオタワー板橋
築16年
| 地下1階付23階建
| 139戸
16,000万円
直近売出価格
158.9万/㎡
㎡単価
売買56件
アヴィニティー上板橋
築20年
| 地下1階付5階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買53件
板橋区役所前ビューハイツ
築39年
| 地下1階付10階建
| 30戸
3,799万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ジュエル板橋区役所前
築20年
| 11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買48件
白鳩マンション
築56年
| 11階建
| 60戸
1,900万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グローバン板橋
築17年
| 12階建
| 98戸
5,280万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買45件
第一上板橋サンライトマンション
築54年
| 地下1階付14階建
| 461戸
2,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買44件
板橋パークホームズ
築28年
| 地下1階付14階建
| 99戸
5,498万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買43件
トーシンフェニックス上板橋
築20年
| 7階建
| 33戸
1,850万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買42件
アクサス新板橋
築20年
| 6階建
| 41戸
2,800万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス中板橋
築43年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ソフトタウン板橋区役所前
築42年
| 地下1階付14階建
| 92戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ラグス上板橋
築20年
| 6階建
| 32戸
2,100万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ドルチェ板橋区役所前
築19年
| 12階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買38件
フラット上板橋
築45年
| 3階建
| 28戸
730万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買38件
キャニオンマンション板橋
築47年
| 12階建
| 66戸
1,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買36件
シャロン新板橋
築35年
| 地下1階付12階建
| 71戸
1,168万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パレステージ板橋
築15年
| 11階建
| 40戸
7,280万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買34件
板橋区役所前リリエンハイム
築39年
| 地下1階付12階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買34件
住建第５ハイプレース
築43年
| 6階建
| 24戸
3,150万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ドルチェ板橋区役所前弐番館
築19年
| 11階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買33件
リビオ板橋駅前
築9年
| 14階建
| 62戸
7,180万円
直近売出価格
163.9万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ板橋区役所前
築28年
| 地下1階付14階建
| 66戸
5,698万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セザール板橋
築29年
| 地下1階付8階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買30件
三田上板橋ガーデン
築45年
| 6階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ときわ第１マンショ��
築59年
| 7階建
| 58戸
2,500万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
日神パレステージ新板橋
築20年
| 11階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プロパッサ１５上板橋スタリオーレ
築21年
| 4階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
デュオステージ板橋
築17年
| 地下1階付11階建
| 39戸
3,590万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サニーフラット上板橋
築30年
| 7階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ラグラース板橋区役所前
築15年
| 8階建
| 21戸
3,750万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買25件
レオ板橋
築47年
| 8階建
| 29戸
2,300万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買24件
シンメイ上板橋マンション
築43年
| 6階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ハウスセゾン新板橋
築15年
| 地下1階付14階建
| 43戸
5,999万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買23件
板橋コーポラス
築55年
| 10階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレステージ新板橋
築18年
| 11階建
| 29戸
3,700万円
直近売出価格
184.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコー板橋マンション
築44年
| 7階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ
築29年
| 11階建
| 43戸
6,280万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション板橋第３
築37年
| 地下1階付6階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買21件
マンション板橋
築49年
| 8階建
| 36戸
3,080万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミス板橋
築53年
| 11階建
| 60戸
3,180万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル板橋区役所前
築12年
| 14階建
| 186戸
2,350万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買21件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
板橋は板橋区内57地区中14位（上位75%）。
単価76.3。
1つ上の向原とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 54.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）