パレステージ板橋

東京都板橋区板橋1丁目8-8 | 築15年 | 40戸

推定相場

パレステージ板橋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.1万/㎡から2026年は134.5万/㎡へ、14年間で100.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,000〜144,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均6,344万円です。3LDKが最も高く平均6,882万円、1SLDKは平均5,711万円です。

1SLDK

11件

5,711万

2LDK

12件

6,344万

2SLDK

2件

5,827万

3LDK

8件

6,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	5,711万	4,253万	6,943万
2LDK	12件	6,344万	5,133万	7,280万
2SLDK	2件	5,827万	5,818万	5,836万
3LDK	8件	6,882万	6,477万	7,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.3万円で、1-3階（82.0万円）と比べて18.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82万/㎡

18件

4-7階

80万/㎡

9件

8階以上

100.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目8-8
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	47.58m² ～ 63.78m²
分譲会社	大勝勝総合開発
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩5分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ板橋	2011	40戸	134.5万	7,280万
ナイスアーバン板橋	2013	24戸	122.2万	7,480万
オープンレジデンシア板橋	2019	27戸	112.6万	3,580万
スカイコートパレス板橋	2017	33戸	145.9万	3,750万
サンパレス板橋	1978	30戸	66.3万	1,280万
パレスモントレー	1990	15戸	-	-
アクサス池袋本町	2012	40戸	96.2万	2,250万
グローバン板橋	2009	98戸	127.6万	5,280万
グレーシア板橋	1998	39戸	103.1万	5,700万
セザール池袋本町	2002	24戸	64.2万	4,480万
クレヴィスタ池袋本町	2014	51戸	111.5万	2,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	82.8万	-	103.7万	102.4万	-	119.8万	134.5万
1SLDK	-	-	79.5万	101.5万	104.9万	104.1万	-	-
3LDK	-	-	106.0万	-	-	-	-	-
2SLDK	80.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134.54万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.76万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	104.09万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.92万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,180万	108.87万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.43万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,290万	100.87万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	104.67万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	104.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,430万	103.28万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,430万	103.28万/㎡
2022年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,480万	94.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.09万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	6,600万	108.59万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	6,600万	103.49万/㎡
2021年10月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,780万	79.45万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.8万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	79.99万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	76.66万/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.91万/㎡
2014年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,620万	58.15万/㎡
2014年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.16万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	60.91万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,660万	58.79万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.66万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,720万	59.75万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,730万	59.92万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	61.84万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.93万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,720万	59.75万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,760万	65.81万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,550万	65.61万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額146,750円。2LDKなら月額146,750円が相場です。

1SDK

141,667円

140,000〜145,000円

2LDK

146,750円

140,000〜149,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,754円/㎡
2018年4月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	140,000円	2,942円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	140,000円	2,942円/㎡
2017年1月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	145,000円	3,047円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,754円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,587円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,754円/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	137,000円	2,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。