グレーシア板橋
東京都板橋区板橋1丁目2-11 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092011201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、16年間で81.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では85.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 69.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均6,592万円です。3LDKが最も高く平均6,592万円、2LDKは平均5,232万円です。
2LDK
5,232万
4件
2SLDK
5,702万
3件
3LDK
6,592万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,232万 | 4,815万 | 5,700万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,702万 | 5,193万 | 6,467万 |
| 3LDK | 5件 | 6,592万 | 5,667万 | 7,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（57.0万円）と比べて14.3万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
57万/㎡
4-7階
9件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.31m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 西松建設 相鉄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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都営三田線
学区情報
小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア板橋 | 1998 | 39戸 | 103.1万 | 5,700万 |
| プラウドシティ池袋本町G棟 | 2011 | 129戸 | - | - |
| グローバン板橋 | 2009 | 98戸 | 127.6万 | 5,280万 |
| ナイスアーバン板橋 | 2013 | 24戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| マンション板橋 | 1977 | 36戸 | 77.4万 | 3,080万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション板橋第２ | 1988 | 43戸 | 74.1万 | 1,350万 |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー | 2008 | - | - | - |
| グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2020 | 79戸 | 120.0万 | 3,150万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町 | 2020 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.1万 | 55.0万 | - | - | - | - | 101.6万 |
| 3LDK | 55.9万 | - | 55.2万 | 53.8万 | - | - | 87.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.2万 | 54.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 103.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 87.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 54.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,140万 | 57.14万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 55.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。