セザール第二池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目45-4 | 築23年 | 30戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（78.8万円）を30.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2024年は94.8万/㎡へ、15年間で62.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,740万円です。2SLDKが最も高く平均6,988万円、1DKは平均3,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
3,132万 |
2,630万 |
3,692万 |
| 2LDK |
6件 |
4,740万 |
3,886万 |
5,777万 |
| 2SLDK |
3件 |
6,988万 |
5,651万 |
7,657万 |
| 3LDK |
2件 |
5,385万 |
5,326万 |
5,444万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目45-4 |
|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.20m² ～ 75.20m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
58.5万 |
53.7万 |
- |
- |
62.1万 |
- |
- |
86.9万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
70.2万 |
102.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
58.8万 |
66.4万 |
- |
| 1DK |
- |
- |
59.1万 |
51.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
83.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
102.73万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
102.73万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
66.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
70.2万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,150万 |
58.8万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,850万 |
55.93万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
68.29万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,080万 |
55.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.85万/㎡ |
| 2012年8月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,200万 |
59.07万/㎡ |
| 2010年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.71万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。