池袋本町のマンション相場
東京都豊島区池袋本町 | 659件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価172.4万円に対し、築55年は35.6万円。築年による価格差は最大384%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
93件
172.4万/㎡
築5年
76件
135.6万/㎡
築10年
134件
135.4万/㎡
築15年
84件
107.6万/㎡
築20年
84件
94.0万/㎡
築25年
71件
105.7万/㎡
築30年
36件
81.1万/㎡
築35年
24件
66.0万/㎡
築40年
8件
62.9万/㎡
築45年
7件
60.3万/㎡
築50年
11件
59.2万/㎡
築55年
2件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（282件）。１ＬＤＫの平均価格は4,415円。
２ＬＤＫ
79件
6,870円
３ＬＤＫ
163件
8,209円
１Ｒ
33件
1,590円
１Ｋ
282件
2,638円
１ＤＫ
24件
2,054円
２ＤＫ
8件
2,947円
２Ｋ
3件
1,881円
１ＬＤＫ
18件
4,415円
平均㎡単価
85.6
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,432
取引実績
659件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.2万円から2025年は㎡86.8万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
100
築11-15年
97
築16-20年
74
築21-25年
69
築26-30年
79
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,875
282件
３ＬＤＫ
6,028
163件
２ＬＤＫ
4,991
79件
１Ｒ
1,285
33件
１ＤＫ
1,350
24件
１ＬＤＫ
3,439
18件
２ＤＫ
2,188
8件
４ＬＤＫ
7,660
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,880
5件
２Ｋ
1,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第4四半期
880円
20㎡〜
・１Ｒ
44.0
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第4四半期
680円
25㎡〜
・１Ｋ
27.2
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・１Ｋ
68.9
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第4四半期
3,000円
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2025年第3四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋本町のマンション一覧（50棟）
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
築21年
| 9階建
| 88戸
6,480万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買97件
ドラゴンマンション池袋壱
築27年
| 地下1階付14階建
| 67戸
8,780万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買78件
アトリオヴィラ池袋
築15年
| 地下1階付4階建
| 22戸
6,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買60件
三田池袋北コーポ
築57年
| 5階建
| 20戸
1,050万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買53件
メインステージ池袋本町２
築35年
| 地下1階付3階建
| 44戸
1,080万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ノーブルハビタンツ
築34年
| 6階建
| 19戸
3,650万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買47件
池袋マンションヒルハイム
築55年
| 10階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買42件
メインステージ池袋本町
築35年
| 4階建
| 14戸
1,300万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買41件
コンシェリアデュー池袋
築19年
| 地下1階付15階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買39件
池袋本町ローヤルコーポ
築51年
| 5階建
| 31戸
1,090万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレス北池袋
築38年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,240万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買36件
三浦ビル
築56年
| 4階建
| 20戸
1,250万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買31件
スカイコート池袋第５
築28年
| 4階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買31件
池袋本町第二ローヤルコーポ
築51年
| 5階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買29件
マンションヴィップ北池袋
築45年
| 4階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サンサーラ池袋
築45年
| 4階建
| 14戸
7,780万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買23件
クレヴィスタ池袋本町
築12年
| 8階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス池袋本町
築30年
| 4階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エルヴィエントアース池袋
築19年
| 7階建
| 32戸
1,720万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス池袋本町
築14年
| 7階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール第二池袋本町
築23年
| 地下1階付8階建
| 30戸
7,580万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アクサス北池袋
築10年
| 4階建
| 46戸
3,100万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストフォルム池袋本町
築22年
| 7階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム池袋本町
築38年
| 5階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ミリオンコート池袋本町
築37年
| 5階建
| 14戸
1,000万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェローナ池袋本町ルッソ
築19年
| 地下1階付4階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買10件
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト
築29年
| 7階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニバース池袋
築54年
| 地下1階付3階建
| 7戸
1,580万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買9件
セントラルクレオ
築46年
| 6階建
| 22戸
2,050万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買9件
セザール池袋本町
築24年
| 7階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドガーラ池袋
築16年
| 15階建
| 84戸
2,290万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ池袋本町３
築27年
| 4階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プライム池袋
築33年
| 地下1階付3階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション池袋本町
築31年
| 5階建
| 28戸
5,880万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買7件
サンスプレンダー北池
築46年
| 3階建
| 7戸
2,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス池袋００２
築12年
| 9階建
| 43戸
3,270万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買6件
池袋本町ビル
築54年
| ���下1階付11階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルシード池袋本町
築7年
| 9階建
| 74戸
3,150万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買4件
共立第一マンション
築44年
| 4階建
| 15戸
2,199万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート
築8年
| 5階建
| 45戸
2,800万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買4件
池袋デュープレックスガーデンサイド
築29年
| 7階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買4件
池袋コーポ
築54年
| 11階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買4件
豊島ビル
築53年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランシェ池袋
築38年
| 5階建
| 23戸
1,300万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト
築6年
| 8階建
| 47戸
3,220万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買2件
UTハイム
築38年
| 4階建
| 4戸
3,720万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
マンションヴィップ上池袋
築45年
| 4階建
3,199万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドコンシェルジュ池袋本町イースト
築6年
| 10階建
| 79戸
3,150万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買1件
池袋本町マンション
築41年
| 4階建
2,080万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グロリアス・メイゾン
築46年
| 3階建
| 4戸
2,880万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
池袋本町は豊島区内20地区中11位（上位45%）。
単価85.6。
1つ上の巣鴨とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
池袋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区池袋本町１丁目２０４番７ | 63.9/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 |
| 豊島区池袋本町４丁目２１５番３ | 53.4/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 北池袋 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）