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ライオンズマンション池袋本町

東京都豊島区池袋本町2丁目27-4 | 築31年 | 28戸

推定相場
ライオンズマンション池袋本町
最新データ
2024年4月
売買7件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（78.8万円）を30.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を2.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172018201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2024年は102.5万/㎡へ、7年間で62.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・33件）で、平均6,481万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,913万円、１ＤＫは平均1,974万円です。
２ＬＤＫ
18件
4,995万
３ＬＤＫ
33件
6,481万
１Ｋ
26件
2,594万
１ＤＫ
5件
1,974万
１ＬＤＫ
3件
5,256万
４ＬＤＫ
2件
7,913万
２ＤＫ
2件
4,136万
2LDK
3件
4,678万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 18件 4,995万 2,777万 7,200万
３ＬＤＫ 33件 6,481万 4,744万 9,300万
１Ｋ 26件 2,594万 1,091万 17,045万
１ＤＫ 5件 1,974万 1,444万 2,509万
１ＬＤＫ 3件 5,256万 5,078万 5,345万
４ＬＤＫ 2件 7,913万 7,861万 7,964万
２ＤＫ 2件 4,136万 2,439万 5,833万
2LDK 3件 4,678万 3,953万 5,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-2階（64.5万円）と比べて20.2万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
64.5万/㎡
4件
3階以上
84.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町2丁目27-4
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積52.51m² ～ 66.37m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩9分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩17分

学区情報

小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション池袋本町 1995 28戸 102.5万 5,880万
メインステージ池袋本町 1991 14戸 68.2万 1,300万
池袋本町マンション 1985 - 41.3万 2,080万
メインステージ池袋本町２ 1991 44戸 59.7万 1,080万
グロリアス・メイゾン 1980 4戸 44.9万 2,880万
ベルシード池袋本町 2019 74戸 123.4万 3,150万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ 2005 88戸 90.1万 6,480万
プライム池袋 1993 40戸 73.9万 1,280万
ブランシェ池袋 1988 23戸 60.6万 1,300万
パークハイム池袋本町 1988 23戸 85.8万 7,480万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート 2018 45戸 110.0万 2,800万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920232024
3LDK - - 66.0万 81.5万 102.5万
2LDK 63.1万 70.1万 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 5,880万 102.46万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 4,680万 81.55万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.49万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.5万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.09万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.51万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。
3LDK
140,500円
138,000〜143,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,405円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 55㎡〜 143,000円 2,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。