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レーベンハイム池袋本町ルクサージュ

東京都豊島区池袋本町2丁目23-10 | 築21年 | 88戸

推定相場
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
最新データ
2025年6月
売買97件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（78.8万円）を14.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、16年間で75.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2015年には171,500円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・62件）で、平均6,432万円です。3LDKが最も高く平均6,432万円、1LDKは平均5,257万円です。
1LDK
3件
5,257万
2SLDK
5件
5,801万
2LDK
27件
6,186万
3LDK
62件
6,432万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,257万 4,887万 5,651万
2SLDK 5件 5,801万 5,441万 6,051万
2LDK 27件 6,186万 5,215万 7,615万
3LDK 62件 6,432万 4,342万 8,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（70.8万円）と比べて3.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
70.8万/㎡
41件
4-7階
71.2万/㎡
36件
8階以上
74.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町2丁目23-10
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数88戸
専有面積50.06m² ～ 89.35m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社熊谷組
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立池袋本町小学校
中学校
区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ 2005 88戸 90.1万 6,480万
メインステージ池袋本町２ 1991 44戸 59.7万 1,080万
プライム池袋 1993 40戸 73.9万 1,280万
池袋本町マンション 1985 - 41.3万 2,080万
ライオンズマンション北池袋 1981 39戸 37.8万 999万
スカイコート板橋 1988 19戸 50.6万 850万
アイルグランデ池袋ノース 2024 29戸 - -
スパシエジーベック池袋ウエスト 2007 23戸 86.4万 1,770万
ライオンズマンション池袋本町 1995 28戸 102.5万 5,880万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート 2018 45戸 110.0万 2,800万
ブランシェ池袋 1988 23戸 60.6万 1,300万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 67.4万 71.6万 79.2万 87.6万 94.1万 91.4万 90.1万
2SLDK - - - 69.7万 - - 81.5万 -
1LDK - - - - - 96.5万 103.5万 -
2LDK 73.2万 72.3万 66.3万 87.3万 91.9万 87.3万 - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.09万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 6,980万 104.23万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.09万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,450万 89.81万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 6,300万 90.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,250万 86.9万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 7,250万 87.22万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,990万 81.49万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 103.48万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 6,890万 98.56万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 89.5万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,880万 98.76万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 6,380万 91.58万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 6,490万 93.16万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 7,280万 87.53万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 75㎡〜 6,980万 87.35万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 103.48万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 6,680万 95.89万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 7,580万 91.13万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.94万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.62万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 6,780万 82.53万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.93万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.55万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 6,380万 91.58万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.27万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.38万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.14万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,260万 69.71万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.96万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.39万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.35万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.78万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.69万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.89万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.15万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 5,080万 61.84万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.52万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 65㎡〜 4,780万 70.66万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,590万 67.21万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 5,990万 72.02万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,600万 69.8万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.56万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 4,780万 70.66万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 5,790万 69.61万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.24万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.48万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.56万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 4,780万 70.66万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.73万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。
1LDK
128,500円
120,000〜137,000円
2LDK
186,000円
170,000〜215,000円
3LDK
205,000円
195,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,661円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 60㎡〜 173,000円 2,708円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,236円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 50㎡〜 137,000円 2,553円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,989円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,711円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 75㎡〜 215,000円 2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。