スパシエジーベック池袋ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の107.4万/㎡から2024年は90万/㎡へ、10年間で16.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,500〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均2,542万円です。1Kが最も高く平均2,542万円、ーは平均2,093万円です。

ー

3件

2,093万

1K

19件

2,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,093万	1,902万	2,388万
1K	19件	2,542万	1,757万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（80.4万円）と比べて20.3万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.4万/㎡

6件

8階以上

100.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町8-2
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	20.40m² ～ 26.25m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	勝村建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩12分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエジーベック池袋ウエスト	2007	23戸	86.4万	1,770万
アイルグランデ池袋ノース	2024	29戸	-	-
ルネサンスシティ池袋	2003	58戸	82.2万	5,980万
ライオンズマンション北池袋	1981	39戸	37.8万	999万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート	2018	45戸	110.0万	2,800万
シーズスクエア池袋西	2001	38戸	105.0万	5,980万
池袋本町マンション	1985	-	41.3万	2,080万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ	2005	88戸	90.1万	6,480万
エル・トップワン	2000	7戸	82.5万	4,580万
プレシス大山	2022	24戸	-	-
ドルフ板橋	1993	30戸	60.1万	1,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	107.4万	107.4万	87.1万	94.8万	90.0万	88.7万	-	86.4万
ー	-	-	-	-	-	-	102.9万	93.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	1,770万	86.39万/㎡
2024年1月	高層	ー	20㎡〜	1,916万	93.51万/㎡
2023年8月	高層	ー	20㎡〜	1,916万	93.51万/㎡
2023年6月	高層	ー	20㎡〜	2,300万	112.25万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	96.64万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	76.75万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	92.73万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	96.64万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	96.64万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	76.75万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	96.64万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	78.15万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	107.37万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	104.93万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	76.75万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	104.93万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.26万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.88万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	107.37万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	107.37万/㎡
2014年8月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	107.37万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	107.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,218円。

1K

68,218円

60,000〜75,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,252円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,439円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,062円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,928円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,172円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,416円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	3,018円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	3,159円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,416円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,393円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,203円/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,062円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,252円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,319円/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,038円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,250円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,391円/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	64,500円	3,038円/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	64,800円	3,052円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,203円/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。