シーズスクエア池袋西

東京都板橋区熊野町13-12 | 築25年 | 38戸

推定相場

シーズスクエア池袋西

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20112014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の46.4万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、15年間で126.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には161,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均5,618万円です。3LDKが最も高く平均5,618万円、2LDKは平均4,784万円です。

2LDK

13件

4,784万

3LDK

17件

5,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,784万	4,054万	5,980万
3LDK	17件	5,618万	4,125万	6,234万

階数別の㎡単価

1-3階

78.8万/㎡

6件

4-7階

67.8万/㎡

5件

8階以上

71.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町13-12
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	56.93m² ～ 87.34m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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板橋区役所前駅

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要町駅

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徒歩18分

学区情報

小学校

区立板橋第七小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズスクエア池袋西	2001	38戸	105.0万	5,980万
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万
スパシエステージ池袋西	2017	45戸	102.9万	2,750万
ドルフ板橋	1993	30戸	60.1万	1,200万
リーフハイツときわ	1985	20戸	68.4万	3,280万
シティコア池袋	1992	28戸	98.9万	7,180万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万
スカーラ池袋西	1999	28戸	89.2万	5,398万
アイルグランデ池袋ノース	2024	29戸	-	-
スパシエジーベック池袋ウエスト	2007	23戸	86.4万	1,770万
プレシス大山	2022	24戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	64.7万	-	81.7万	80.8万	77.6万	87.7万	-	105.0万
3LDK	-	57.0万	82.6万	-	84.8万	91.3万	90.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.05万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,080万	90.51万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.53万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	92万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,990万	87.66万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.17万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.19万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.75万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.75万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,700万	84.85万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,599万	80.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,190万	82.14万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,599万	80.79万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.56万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,190万	82.14万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,699万	82.55万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,600万	56.97万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.65万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.84万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.85万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.1万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,170万	47.19万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,270万	48.68万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.5万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.81万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.58万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額151,286円。3LDKなら月額159,600円が相場です。

2LDK

151,286円

140,000〜162,000円

3LDK

159,600円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,811円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,846円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,547円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,459円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,846円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,530円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,374円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,501円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,459円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,635円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,132円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。