ドルフ板橋

東京都板橋区中丸町16-15 | 築33年 | 30戸

推定相場

ドルフ板橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均1,427万円です。2LDKが最も高く平均4,316万円、1Kは平均1,427万円です。

8件

2,189万

12件

1,427万

2LDK

11件

4,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,189万	1,330万	7,634万
1K	12件	1,427万	1,172万	2,492万
2LDK	11件	4,316万	3,725万	4,783万

階数別の㎡単価

1-3階

68.1万/㎡

12件

4-7階

62.8万/㎡

12件

8階以上

54.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町16-15
築年月	1993年3月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	15.85m² ～ 102.49m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト東京堂
施工会社	戸田建設
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩12分

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北池袋駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立板槁第五小学校

中学校

区立板槁第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ板橋	1993	30戸	60.1万	1,200万
スパシエステージ池袋西	2017	45戸	102.9万	2,750万
シティコア池袋	1992	28戸	98.9万	7,180万
リーフハイツときわ	1985	20戸	68.4万	3,280万
シーズスクエア池袋西	2001	38戸	105.0万	5,980万
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万
スカーラ池袋西	1999	28戸	89.2万	5,398万
サンビュー北池袋	1984	35戸	72.8万	4,380万
ルネサンスシティ池袋	2003	58戸	82.2万	5,980万
アイルグランデ池袋ノース	2024	29戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	56.2万	-	75.9万	70.1万	65.1万
1R	-	51.0万	-	-	77.4万	77.4万	75.0万	71.5万
2LDK	51.5万	58.5万	50.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	60.1万/㎡
2025年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,330万	70.98万/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	70.11万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	72.04万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,390万	74.18万/㎡
2024年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,420万	75.78万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	70.11万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	57.33万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	67.3万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,450万	77.38万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,450万	76.64万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	119.65万/㎡
2023年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,450万	77.38万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	57.33万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,450万	77.38万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,000万	51.39万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,100万	56.53万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,180万	60.64万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.48万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.48万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,249万	57.39万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,249万	57.39万/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.65万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	990万	51.01万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,249万	57.39万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.19万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.58万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.81万/㎡
2014年2月	1〜2階	1R	100㎡〜	4,750万	46.35万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.6万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,543円。

56,543円

49,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

68件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,754円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,000円	2,775円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,697円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,695円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,435円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	58,000円	2,904円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,628円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,205円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	62,000円	3,308円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,435円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	51,500円	2,722円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,837円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	56,500円	2,986円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,698円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,118円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	61,500円	3,282円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,524円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,468円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,743円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,834円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,500円	2,961円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,695円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	57,500円	3,068円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,628円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	59,000円	3,148円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,500円	2,623円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	53,500円	2,679円/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,091円/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,042円/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	58,000円	3,095円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。