リーフハイツときわ

東京都板橋区中丸町16-12 | 築41年 | 20戸

推定相場

リーフハイツときわ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均3,204万円です。3LDKが最も高く平均4,868万円、1Rは平均956万円です。

3件

956万

2LDK

9件

3,204万

3LDK

8件

4,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	956万	782万	1,230万
2LDK	9件	3,204万	2,591万	3,729万
3LDK	8件	4,868万	4,280万	5,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（54.3万円）と比べて6.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

54.3万/㎡

2件

4-7階

54.9万/㎡

11件

8階以上

61万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町16-12
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	17.86m² ～ 73.72m²
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーフハイツときわ	1985	20戸	68.4万	3,280万
スパシエステージ池袋西	2017	45戸	102.9万	2,750万
ドルフ板橋	1993	30戸	60.1万	1,200万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万
シティコア池袋	1992	28戸	98.9万	7,180万
スカーラ池袋西	1999	28戸	89.2万	5,398万
シーズスクエア池袋西	2001	38戸	105.0万	5,980万
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万
サンビュー北池袋	1984	35戸	72.8万	4,380万
ベルジュール大山	1993	25戸	68.3万	3,480万
バウス板橋大山	2025	70戸	166.6万	8,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	62.9万	72.6万	-	62.4万	68.4万
3LDK	61.0万	-	64.2万	60.8万	-	61.0万	60.4万	58.1万
1R	-	58.8万	-	-	42.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.42万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.06万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.37万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.37万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.37万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.05万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	730万	40.88万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	44.8万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.6万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.37万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.77万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,090万	64.46万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.37万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.37万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,730万	64.17万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,160万	45.06万/㎡
2019年9月	低層	ー	15㎡〜	890万	49.84万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	58.8万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.04万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.04万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.31万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,900万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。

51,000円

48,000〜54,000円

2LDK

109,000円

109,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,023円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,274円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,274円/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。