シティコア池袋

東京都板橋区中丸町16-4 | 築34年 | 28戸

推定相場

シティコア池袋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・9件）で、平均3,621万円です。3LDKが最も高く平均6,565万円、1DKは平均2,845万円です。

1DK

5件

2,845万

1SDK

2件

3,644万

1LDK

9件

3,428万

2DK

9件

3,621万

2LDK

4件

4,221万

3LDK

3件

6,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,845万	2,619万	3,343万
1SDK	2件	3,644万	3,529万	3,758万
1LDK	9件	3,428万	3,033万	3,655万
2DK	9件	3,621万	3,208万	4,064万
2LDK	4件	4,221万	3,690万	4,929万
3LDK	3件	6,565万	6,234万	7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（59.4万円）と比べて8.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

59.4万/㎡

20件

6-10階

67.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町16-4
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	36.44m² ～ 95.09m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩12分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩18分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコア池袋	1992	28戸	98.9万	7,180万
ドルフ板橋	1993	30戸	60.1万	1,200万
スパシエステージ池袋西	2017	45戸	102.9万	2,750万
リーフハイツときわ	1985	20戸	68.4万	3,280万
シーズスクエア池袋西	2001	38戸	105.0万	5,980万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万
スカーラ池袋西	1999	28戸	89.2万	5,398万
クレヴィスタ池袋ウエスト	2017	57戸	90.5万	2,390万
ルネサンスシティ池袋	2003	58戸	82.2万	5,980万
エル・トップワン	2000	7戸	82.5万	4,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	86.5万	92.7万
1LDK	59.6万	-	-	60.8万	-	73.2万	85.0万	-
2LDK	-	-	69.0万	-	67.1万	-	-	-
2DK	52.0万	55.1万	-	58.8万	69.0万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.86万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.47万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.47万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.01万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,190万	70.96万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,390万	75.41万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.07万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.04万/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,480万	69.04万/㎡
2020年8月	低層	1DK	40㎡〜	2,380万	58.14万/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,199万	58.8万/㎡
2020年6月	中層	1SDK	50㎡〜	3,080万	56.61万/㎡
2020年3月	中層	1SDK	50㎡〜	3,280万	60.29万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.12万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,030万	60.11万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.09万/㎡
2020年11月	中層	2DK	50㎡〜	3,199万	58.8万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.04万/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	55.15万/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,180万	59.83万/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,250万	61.75万/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,095万	57.5万/㎡
2016年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.78万/㎡
2016年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	49.26万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.61万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.12万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.81万/㎡
2015年5月	高層	2DK	50㎡〜	2,380万	45.15万/㎡
2015年1月	高層	2DK	50㎡〜	2,380万	45.15万/㎡
2015年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,200万	43.65万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.81万/㎡
2014年12月	中層	1DK	40㎡〜	2,080万	50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額97,875円。2DKなら月額118,167円が相場です。

1DK

97,875円

85,000〜108,000円

2DK

118,167円

116,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,320円/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	119,000円	2,361円/㎡
2020年3月	低層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,320円/㎡
2019年12月	中層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,565円/㎡
2019年11月	中層	1DK	40㎡〜	108,000円	2,638円/㎡
2018年6月	低層	1DK	40㎡〜	85,000円	2,076円/㎡
2018年5月	低層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,320円/㎡
2018年3月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,443円/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	119,000円	2,361円/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,169円/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	119,000円	2,361円/㎡
2016年12月	高層	1R	35㎡〜	87,000円	2,289円/㎡
2015年7月	中層	2DK	50㎡〜	116,000円	2,301円/㎡
2015年3月	中層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,169円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,893円/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。