中丸町の土地相場
東京都板橋区中丸町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区中丸町の土地相場は坪単価38万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中丸町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,471,299円/坪
推定総額
8,092万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価226万円で最も高く、ほぼ長方形（203万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.4/坪
37.6/㎡
平均価格
12,772
取引実績
19件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
200920112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪104万円から2023年は坪126万円へ、14年間で+21.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2020年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2018年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2017年第4四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2015年第4四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2015年第4四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2015年第3四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2015年第2四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2013年第4四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2013年第3四半期
21,000円
145坪〜（480㎡〜）
144.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
中丸町は板橋区内54地区中14位（上位74%）。
坪単価124.4/坪。
1つ上の大山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
中丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中丸町１４番１外 | 74.8/㎡ | +6.1% | 事務所 | 大山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）