大山東町の土地相場
東京都板橋区大山東町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区大山東町の土地相場は坪単価42万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大山東町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
1,675,560円/坪
推定総額
5,864万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価264万円で最も高く、ほぼ正方形（203万円）と比べて30%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.2/坪
42.1/㎡
平均価格
5,400
取引実績
12件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万151万115万79万43万
20082010201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪156万円から2021年は坪168万円へ、13年間で+7.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2019年第3四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2014年第1四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2013年第3四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2013年第1四半期
8,700円
51坪〜（170㎡〜）
169.2/坪
2011年第4四半期
8,500円
59坪〜（195㎡〜）
144.1/坪
2011年第3四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2011年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2010年第3四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大山東町は板橋区内54地区中1位（上位98%）。
坪単価139.2/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
大山東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山東町５２番２１ | 93.1/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 大山 160m |
| 板橋区大山東町１０番４ | 58.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 大山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）