大山西町の土地相場
東京都板橋区大山西町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が423,597円高くなります。
4m未満
13件
231万/坪
8m以上
4件
273万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価254万円で最も高く、長方形（231万円）と比べて10%の差があります。
台形
3件
254万/坪
ほぼ長方形
8件
249万/坪
長方形
6件
231万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
258万/坪
南東
3件
249万/坪
東
5件
218万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
124.8/坪
37.8/㎡
平均価格
3,999
取引実績
19件
平均面積
31坪
104㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
20082012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2023年は坪154万円へ、15年間で+87.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2023年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2020年第3四半期
6,900円
54坪〜（180㎡〜）
126.7/坪
2020年第1四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2019年第4四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2017年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2017年第2四半期
7,500円
47坪〜（155㎡〜）
160.0/坪
2014年第4四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2014年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大山西町は板橋区内54地区中13位（上位76%）。
坪単価124.8/坪。
1つ上の蓮根とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
大山西町 ◀
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124.8/坪