中板橋の土地相場
東京都板橋区中板橋 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区中板橋の土地相場は坪単価40万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中板橋の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,694,371円/坪
推定総額
2,542万円
容積率単価
-
15坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、ほぼ長方形（180万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.8/坪
40.5/㎡
平均価格
3,020
取引実績
10件
平均面積
23坪
77㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万147万118万89万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2023年は坪151万円へ、15年間で+14.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2019年第2四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2018年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2016年第3四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2016年第1四半期
7,600円
57坪〜（190㎡〜）
132.2/坪
2014年第2四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2011年第2四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2010年第1四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2008年第3四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
中板橋は板橋区内54地区中6位（上位89%）。
坪単価133.8/坪。
1つ上の氷川町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
中板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）