中板橋のマンション相場
東京都板橋区中板橋 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区中板橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.0万円（成約54件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.3万円に対し、築40年は57.4万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
148.3万/㎡
築5年
24件
110.7万/㎡
築10年
3件
84.1万/㎡
築15年
8件
81.2万/㎡
築20年
3件
74.3万/㎡
築25年
2件
56.3万/㎡
築35年
2件
69.0万/㎡
築40年
3件
57.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は6,418円。
２ＬＤＫ
10件
4,762円
１Ｋ
28件
2,760円
３ＤＫ
3件
3,774円
１Ｒ
2件
3,468円
３ＬＤＫ
8件
6,418円
平均㎡単価
84.0
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,252
取引実績
54件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.5万円から2025年は㎡91.8万円へ、17年間で+89.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
101
築11-15年
63
築16-20年
55
築21-25年
47
築26-30年
47
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
2,383
28件
２ＬＤＫ
3,960
10件
３ＬＤＫ
5,500
8件
３ＤＫ
2,633
3件
１Ｒ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
１ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・１Ｒ
51.8
2025年第3四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第2四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第1四半期
3,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中板橋のマンション一覧（15棟）
ダイアパレス中板橋
築43年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
住建第５ハイプレース
築43年
| 6階建
| 24戸
3,150万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー
築16年
| 地下1階付13階建
| 72戸
4,680万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買18件
モナークマンション中板橋
築43年
| 10階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシード中板橋
築9年
| 12階建
| 66戸
3,150万円
直近売出価格
122.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フェニックス中板橋弐番館
築17年
| 4階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買11件
モダビエント中板橋
築19年
| 9階建
| 45戸
2,250万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルシード中板橋II
築9年
| 11階建
| 29戸
2,600万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィスタ中板橋
築10年
| 11階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーデンス中板橋マキシヴ
築6年
| 4階建
| 11戸
売買0件
VERXEED中板橋
築9年
売買0件
中板ビル
築44年
| 5階建
| 7戸
売買0件
モダ・ビエント中板橋プラシア
売買0件
レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー
売買0件
レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
中板橋は板橋区内57地区中2位（上位96%）。
単価84.0。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
中板橋 ◀
―
84.0
中板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中板橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。