南常盤台のマンション相場
東京都板橋区南常盤台 | 451件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価158.8万円に対し、築55年は42.5万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
73件
158.8万/㎡
築5年
60件
114.4万/㎡
築10年
103件
104.4万/㎡
築15年
56件
92.3万/㎡
築20年
39件
71.4万/㎡
築25年
27件
77.0万/㎡
築30年
10件
49.5万/㎡
築35年
18件
61.3万/㎡
築40年
11件
50.6万/㎡
築45年
9件
48.4万/㎡
築50年
11件
37.9万/㎡
築55年
3件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（192件）。１ＤＫの平均価格は3,278円。
３ＤＫ
16件
2,629円
１ＬＤＫ
71件
3,982円
１Ｋ
192件
2,656円
２ＤＫ
14件
2,802円
２ＬＤＫ
57件
4,413円
３ＬＤＫ
43件
5,372円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,213円
１ＤＫ
29件
3,278円
平均㎡単価
77.9
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,666
取引実績
451件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.4万円から2025年は㎡91.3万円へ、17年間で+61.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
83
築11-15年
84
築16-20年
77
築21-25年
60
築26-30年
55
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
2,028
192件
１ＬＤＫ
3,024
71件
２ＬＤＫ
3,618
57件
３ＬＤＫ
4,181
43件
１ＤＫ
2,409
29件
３ＤＫ
2,033
16件
２ＤＫ
2,126
14件
１Ｒ
978
4件
４ＬＤＫ
4,450
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
3,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
9,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
133.3
2025年第4四半期
1,900円
15㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
100.0
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南常盤台のマンション一覧（40棟）
ときわ台ローヤルコーポ
築55年
| 6階建
| 45戸
920万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買65件
デュオスカーラ常盤台
築22年
| 10階建
| 44戸
4,680万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ゾンネンハイム常盤台
築44年
| 地下1階付5階建
| 47戸
2,899万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買44件
スカイコートときわ台第2
築36年
| 地下1階付6階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買41件
グローリア初穂ときわ台
築41年
| 地下1階付9階建
| 66戸
3,980万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン・ド・マドーヌ
築39年
| 5階建
| 29戸
890万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ステージファースト常盤台
築17年
| 7階建
| 45戸
2,080万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシティ常盤台ルシエール
築26年
| 6階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベンリヴァーレ南常盤台
築24年
| 6階建
| 24戸
4,450万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買30件
アゼストときわ台
築16年
| 10階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買28件
南台マンション
築53年
| 6階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買28件
シティライブ常盤台
築31年
| 6階建
| 27戸
4,780万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買27件
コンチネンタルハイツ常盤台
築45年
| 3階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グローリオときわ台
築25年
| 8階建
| 37戸
6,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レーベンハイム常盤台南館
築30年
| 5階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買22件
フェリシアスジェイズ
築19年
| 5階建
| 20戸
1,550万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買22件
オーベル常盤台
築29年
| 6階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アークマークときわ台
築2年
| 12階建
| 34戸
6,299万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買18件
プレミスときわ台
築49年
| 6階建
| 32戸
2,799万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ルフォン常盤台ザレジデンス
築10年
| 地下1階付8階建
| 90戸
7,180万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポ常和
築40年
| 5階建
| 11戸
1,200万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買16件
D’クラディアときわ台
築24年
| 6階建
| 34戸
4,590万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオときわ台
築19年
| 6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ビバリーホームズ常盤台2
築17年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買12件
常盤台ハイツ
築48年
| 6階建
| 16戸
4,580万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ジーベックときわ台
築11年
| 10階建
| 96戸
2,400万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス常盤台
築12年
| 5階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ常盤台
築24年
| 5階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージときわ台
築22年
| 7階建
| 41戸
1,550万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買8件
コーラルハイツ南常盤台
築47年
| 3階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥークときわ台
築10年
| 6階建
| 65戸
2,610万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グロースときわ台
築12年
| 5階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ステージグランデときわ台アジールコート
築5年
| 9階建
| 75戸
3,740万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アイリスときわ台
築51年
| 4階建
| 8戸
1,870万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ジーベックときわ台3
築5年
| 5階建
| 20戸
売買0件
レヴィーガときわ台クロブ
築18年
売買0件
南常盤台サンライズ
築47年
売買0件
FELICIOUSJ'S
築19年
売買0件
常盤台ダイカンプラザシティ
築40年
売買0件
三田南常盤台コーポ
築47年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
南常盤台は板橋区内57地区中11位（上位81%）。
単価77.9。
1つ上の仲宿とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
南常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）