フェリシアスジェイズ
東京都板橋区南常盤台1丁目22-15 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,273円から2025年には73,200円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均2,015万円です。1Kが最も高く平均2,015万円、1Rは平均1,696万円です。
1R
1,696万
3件
1K
2,015万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,696万 | 1,559万 | 1,846万 |
| 1K | 19件 | 2,015万 | 1,715万 | 2,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-2階（83.9万円）と比べて2.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
83.9万/㎡
3階以上
14件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台1丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.38m² ～ 20.33m² |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本財託管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
常盤台小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリシアスジェイズ | 2007 | 20戸 | 81.9万 | 1,550万 |
| FELICIOUSJ'S | 2007 | - | - | - |
| プレールドゥークときわ台 | 2016 | 65戸 | 101.8万 | 2,610万 |
| ルフォン常盤台ザレジデンス | 2016 | 90戸 | 118.1万 | 7,180万 |
| 常盤台ハイツ | 1978 | 16戸 | 53.0万 | 4,580万 |
| レヴィーガときわ台クロブ | 2008 | - | - | - |
| ジーベックときわ台 | 2015 | 96戸 | 92.0万 | 2,400万 |
| ゾンネンハイム常盤台 | 1982 | 47戸 | 61.2万 | 2,899万 |
| ジーベックときわ台3 | 2021 | 20戸 | - | - |
| ステージファースト常盤台 | 2009 | 45戸 | 67.2万 | 2,080万 |
| ビバリーホームズ常盤台2 | 2009 | 29戸 | 91.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 89.8万 | 84.5万 | 81.9万 |
| 1K | 82.8万 | 90.9万 | 83.7万 | 83.7万 | 107.2万 | 88.7万 | 94.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 81.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 88.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,930万 | 105.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 88.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 88.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 107.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 91.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 76.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 92.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額63,826円。1Kなら月額63,826円が相場です。
ワンルーム
54,000〜68,000円
61,980円
1R
54,000〜70,000円
62,462円
1K
54,000〜85,000円
63,826円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,084円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。