ルフォン常盤台ザレジデンス

東京都板橋区南常盤台1丁目23-6 | 築10年 | 90戸

推定相場

ルフォン常盤台ザレジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の87万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、8年間で45.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,121万円です。3LDKが最も高く平均7,724万円、2LDKは平均6,121万円です。

2LDK

10件

6,121万

3LDK

6件

7,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,121万	5,484万	7,180万
3LDK	6件	7,724万	7,065万	9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（93.1万円）と比べて10.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

93.1万/㎡

13件

6-10階

103.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南常盤台1丁目23-6
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	90戸
専有面積	46.54m² ～ 90.40m²
分譲会社	サンケイビルフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩3分

学区情報

小学校

板橋区立常盤台小学校

中学校

板橋区立上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン常盤台ザレジデンス	2016	90戸	118.1万	7,180万
プレールドゥークときわ台	2016	65戸	101.8万	2,610万
フェリシアスジェイズ	2007	20戸	81.9万	1,550万
常盤台ハイツ	1978	16戸	53.0万	4,580万
ゾンネンハイム常盤台	1982	47戸	61.2万	2,899万
ジーベックときわ台3	2021	20戸	-	-
ステージファースト常盤台	2009	45戸	67.2万	2,080万
ジーベックときわ台	2015	96戸	92.0万	2,400万
レーベンリヴァーレ南常盤台	2002	24戸	81.9万	4,450万
ビバリーホームズ常盤台2	2009	29戸	91.2万	1,800万
アゼストときわ台	2010	46戸	90.6万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	87.0万	85.4万	79.5万	87.2万	88.5万	95.9万	-	118.1万
3LDK	-	-	-	91.5万	-	99.4万	103.4万	135.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	7,180万	118.14万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	9,800万	135.51万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,390万	105.14万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.43万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.43万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.46万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.39万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.88万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.17万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.32万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.2万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.32万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.87万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.1万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,190万	85.39万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,290万	87.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。

3LDK

200,000円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,134円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。