南常盤台の一戸建て相場
東京都板橋区南常盤台 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南常盤台の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
19,906万円
うち土地分
19,236万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,734。木造（9,170）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.6
平均価格
7,780
取引実績
50件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
80万
89万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
64
築11-15年
62
築16-20年
59
築21-25年
64
築26-30年
66
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
7,600円
85㎡〜
89.4
2022年第2四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2022年第2四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
2021年第2四半期
5,100円
95㎡〜
53.7
2021年第2四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2020年第4四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2020年第3四半期
23,000円
330㎡〜
69.7
2019年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2019年第1四半期
600円
95㎡〜
6.3
2018年第3四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
南常盤台は板橋区内57地区中15位（上位74%）。
単価60.6。
1つ上の板橋とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
南常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）