小茂根の一戸建て相場
東京都板橋区小茂根 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小茂根の一戸建て
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,254万円
うち土地分
12,584万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,652。木造（7,701）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.2
前年比 ▼1.2%
平均価格
6,974
取引実績
214件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
46万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
70
築11-15年
59
築16-20年
60
築21-25年
44
築26-30年
47
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,650
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,160
5件
３ＬＤＫ
6,600
3件
５Ｋ
1,300
1件
６ＬＤＫ
6,100
1件
３ＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
３Ｋ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第3四半期
7,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第2四半期
8,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第2四半期
7,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
6,100円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
64.2
2025年第2四半期
8,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
83,000円
1500㎡〜
55.3
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・５Ｋ
23.6
2025年第1四半期
7,300円
185㎡〜
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
小茂根は板橋区内57地区中13位（上位77%）。
単価61.2。
1つ上の大山金井町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
小茂根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 63.0/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 小竹向原 410m |
| 板橋区小茂根４丁目１１８番４ | 47.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小竹向原 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）