東新町の一戸建て相場
東京都板橋区東新町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,163。軽量鉄骨造（5,930）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
30,163
鉄骨造
9件
18,300
木造
97件
6,189
軽量鉄骨造
4件
5,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,400
80〜100㎡
39件
6,089
100〜120㎡
41件
6,784
120〜150㎡
5件
6,684
150㎡以上
21件
20,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,478
4〜6m
53件
8,139
6〜8m
27件
8,433
8m以上
24件
12,094
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲12.5%
平均価格
6,885
取引実績
124件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
48万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
80
築11-15年
63
築16-20年
62
築21-25年
58
築26-30年
59
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,083
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
6件
３ＬＤＫ
6,333
3件
２ＬＤＫ
6,250
2件
３Ｋ
3,000
1件
６ＬＤＫ
8,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
8,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2
2025年第3四半期
7,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第3四半期
8,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
94.4
2025年第3四半期
7,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
8,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
5,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
6,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.5
2025年第1四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
東新町は板橋区内57地区中7位（上位88%）。
単価63.3。
1つ上の向原とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東新町１丁目３０番１９ | 43.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | ときわ台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）